我國住房租賃市場(chǎng)從來(lái)沒(méi)有像今年這般“高熱”。今年7月，住建部等9部委將12個(gè)城市列為租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市。有不完全統計顯示，僅在8月，便有14個(gè)城市推出17項住房租賃政策。鏈家研究院預計，到2030年，中國房屋租賃市場(chǎng)規模將從2016年的1.1萬(wàn)億元躍升至4.6萬(wàn)億元。
就在今年8月，作為全國首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市之一，杭州市房管局與阿里巴巴達成合作，宣布共同打造國內先進(jìn)智慧住房租賃平臺。
10月10日，支付寶宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等8座城市推廣信用租房，預計會(huì )有超過(guò)100萬(wàn)間公寓入駐支付寶。芝麻信用分達到650分以上，可免租房押金，實(shí)現“付一押零”、信用租房的模式。
住房市場(chǎng)是最容易搭載消費金融的行業(yè)之一，有分析認為，阿里的醉翁之意似乎不在租房這瓶“酒”中，通過(guò)租房業(yè)務(wù)捆綁更多用戶(hù)的消費金融或許才是其真正的目的所在。
>> “信用租房”能減少多少資金成本？
支付寶目前接入的合作方主要是連鎖品牌公寓魔方和服務(wù)商蘑菇，再通過(guò)服務(wù)商接入了近百家品牌公寓，比如welike、朗筑公寓等，目前已接入超過(guò)100萬(wàn)套房源，其中，芝麻分高于650分便可免押金的房源占比15%左右。支付寶方面透露，目前有近10家合作伙伴正在接入中，接下來(lái)將會(huì )陸續和放心公寓聯(lián)盟中近300家品牌公寓商戶(hù)洽談合作，爭取再接入兩三百萬(wàn)套房源。
之所以較先引入品牌公寓合作，支付寶方面向記者介紹說(shuō)，主要是房源規格相對統一完整，“最重要的是他們提供真實(shí)房源，后續我們也會(huì )和傳統中介公司合作，逐步接入他們的房源，目前已經(jīng)有一家中介公司在接洽中，將會(huì )盡快上線(xiàn)。”螞蟻金服創(chuàng )新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博說(shuō)。
“此舉旨在開(kāi)放能力給中介，幫助他們更低成本獲得優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，而非顛覆傳統中介。”王博解釋說(shuō)，“支付寶作為入口和平臺，并不介入原有品牌公寓和傳統中介的線(xiàn)下流程，比如傳統中介依然會(huì )向用戶(hù)收取中介費，因此雙方之間是合作關(guān)系。”
在住房租賃市場(chǎng)，房源不真實(shí)、付三押一造成的資金壓力、任意漲租等，是行業(yè)多年存在的“痛點(diǎn)”。
“我們希望推廣的方式是‘付一押零’，用戶(hù)憑借自己的信用，減免押金，按月交租。”王博介紹說(shuō)，“‘B2B2C’這一模式此前在上海進(jìn)行了半年左右的試運行，結果顯示，提供信用免押金的房源雖然僅占15%，但卻占據了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受到用戶(hù)的青睞。”
租房時(shí)，“付三押一”是最常見(jiàn)的付款方式，例如一套房子月租金3500元，租客需一次性付14000元，其中還不包括中介費。
而通過(guò)信用租房，租房時(shí)只需要準備3500元，之后按月交租，大幅緩解資金壓力。不僅如此，租客還可以避免遭遇各種權益受損狀況，比如假房源，黑中介騙取中介費，房東隨意上漲租金、惡意逐客等。
對此，螞蟻金服芝麻信用行業(yè)產(chǎn)品總監俞紋雯向《中國經(jīng)濟周刊》記者解釋說(shuō)，“租客惡意逃租、房東在沒(méi)有任何通知的情況下隨意漲租或者提前把租客清退，后臺都認定是失信行為，會(huì )納入芝麻信用相關(guān)的負面記錄中，螞蟻金服所有合作伙伴，比如其他租房公司、ofo等都會(huì )看到，從而提升他辦理其他業(yè)務(wù)的成本。例如，用戶(hù)一旦因惡意逃租被納入行業(yè)黑名單中，就會(huì )無(wú)法免押金騎行ofo，辦理其他業(yè)務(wù)的門(mén)檻也會(huì )比別人更高。”
預計在今年年底，在支付寶的租房平臺上，會(huì )形成租客、房東和從業(yè)人員的租房信用檔案。
準備在租房領(lǐng)域打信用牌的不只是支付寶。中國銀聯(lián)也與沈陽(yáng)房產(chǎn)局展開(kāi)合作瞄準了“信用租房”市場(chǎng)。中國銀聯(lián)商業(yè)服務(wù)事業(yè)部地產(chǎn)行業(yè)總經(jīng)理任天峰表示，“通過(guò)信用租房參與建設和交易獲得的基礎數據，我們會(huì )建立起一套評價(jià)標準。銀行等金融機構可以據此提供消費分期、貸款等金融產(chǎn)品。”
>> 支付寶“暗戰”微信，意在增加多維能力
先進(jìn)太平戴維斯中國市場(chǎng)研究部助理董事張琳接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪(fǎng)認為，支付寶等支付巨頭進(jìn)入租房市場(chǎng)本身并沒(méi)有提供顛覆性的創(chuàng )新，更多還是搭建了一個(gè)信息平臺，便于租賃雙方更好地達成交易，而且從目前來(lái)看，主要涉及公司對個(gè)人，而非個(gè)人對個(gè)人的交易。房屋租賃和買(mǎi)賣(mài)都是非常私人化的過(guò)程，很難通過(guò)技術(shù)行為取代，但至少在信息搭建、透明、公開(kāi)、規范等方面有望實(shí)現一些新的突破，并通過(guò)租房業(yè)務(wù)探索消費金融的更多渠道。
市場(chǎng)分析認為，支付寶涉足住房租賃市場(chǎng)，意在與微信競爭。近年來(lái)，外界普遍認為支付寶因為低頻背負著(zhù)較大壓力，甚至有分析認為，微信會(huì )利用高頻打低頻快速結束戰斗。所謂高頻和低頻，指用戶(hù)在社交上的使用頻次相比支付的頻次會(huì )更高，微信在黏住用戶(hù)上會(huì )更有優(yōu)勢。
但據艾瑞10月13日公布的數據，2017年第二季度中國第三方移動(dòng)支付交易市場(chǎng)中，支付寶市場(chǎng)份額同比增長(cháng)0.5個(gè)百分點(diǎn)至54.5%，騰訊旗下財付通則下跌0.2個(gè)百分點(diǎn)至39.8%。
有市場(chǎng)人士對記者分析說(shuō)，微信之所以沒(méi)有憑借“高頻”迅速結束戰斗，是因為支付一定是伴隨著(zhù)場(chǎng)景而生。因此，高頻并不是用戶(hù)選擇某個(gè)支付平臺的根本原因，業(yè)內戲稱(chēng)，過(guò)去兩年支付寶被微信打成“豬頭”，就是因為被“高頻打低頻”搞錯了方向，錯誤地學(xué)微信發(fā)展社交，這是本末倒置。今年以來(lái)，支付寶摒棄社交專(zhuān)注把支付做深，輔以多維能力的綜合解決方案，通過(guò)共享單車(chē)場(chǎng)景看，多維抗擊高頻已經(jīng)顯示出明顯效果。
騰訊率先投資了摩拜，并直接動(dòng)用流量支持。但支付寶除了接入共享單車(chē)的支付之外，還使用芝麻信用免押金和保險服務(wù)保障用戶(hù)安全權益。根據騰訊官方企鵝智酷推出的共享單車(chē)報告顯示，在共享單車(chē)領(lǐng)域，通過(guò)微信和支付寶掃碼解鎖的比例二者幾乎一致，而微信的流量卻是支付寶的好幾倍。
如今支付寶再度切入的租房場(chǎng)景，其背后的邏輯也是用自己的“多維”打微信的“高頻”。支付寶所提供的基于“支付+信用+消費金融”的多維能力，具備和共享單車(chē)解決方案一樣的“獨立護城河”，這也是目前微信還無(wú)法提供的。
目前，入駐支付寶租房的品牌公寓方都可免費獲得支付寶的流量支持，但免費期能持續多久尚不可知。據記者了解，即便收費也是按成交訂單的效果收費。
除了在后期可能向B端收取流量費外，王博介紹說(shuō)，支付寶租房也會(huì )拓寬其他應用場(chǎng)景，“租房這個(gè)場(chǎng)景是支付寶以前沒(méi)有介入的，現在需要在這個(gè)場(chǎng)景上覆蓋。”他說(shuō)，支付寶租房可以為平臺上下游提供兩類(lèi)不同的金融方案：一類(lèi)面向B端，提供網(wǎng)商銀行的服務(wù)；另外一類(lèi)為C端提供花唄的分期付款等服務(wù)。
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